Rosendaalsestraat 377, Arnhem

Je droomt van iets bijzonders….. Van karakter en niet alledaags, maar toch ook van RUIMTE, INSTAPKLAAR
en ENERGIEZUINIG. Deze unieke combinatie vind je allemaal aan de Rosendaalsestraat 377!
In dit getransformeerde schoolgebouw uit 1925 waan je je in vroegere tijden door de bewaard gebleven
elementen, de enorme raampartijen en de uitzonderlijke plafondhoogtes, die de klaslokalen van weleer
kenmerkten. Het is ingedeeld en afgewerkt met oog voor detail en met respect voor de klasse en kwaliteit
van toen.

Het schoolgebouw is getransformeerd naar 4 zeer comfortabele woningen, waar huisnummer 377
binnenkort de jouwe kan zijn. Het kenmerkt zich door een bijzonder hoge verduurzamingsgraad, een hoog
afwerkingsniveau, een eigen parkeerplaats, veel lichtinval, een zeer royale tuin en natuurlijk de geweldige
ligging.

Bouwjaar: 1925, verbouwd tot woning in 2015
Woonoppervlak: 213m²
Perceeloppervlak: 360m²

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen via de oorspronkelijke hoofdingang van de school, waarna je de woning binnen gaat. Je
voelt je meteen thuis in de riante hal met de karakteristieke muurtegels en granieten vloer. De woonkamer
(voormalig klaslokaal) van circa 46m² is een heerlijk plek in het huis en ademt sfeer en gezelligheid. De
hoge plafonds van 3,6 m en de grote ramen maken het extra licht en ruimtelijk.

Door de slim geplaatste dubbele deuren - in lijn met die van de keuken - voelt de keuken, hoewel een
aparte ruimte, als één geheel met de woonkamer. Door de uitbouw is er plaats voor een eettafel en is een
gezellige woonkeuken van ongeveer 27m² ontstaan, uiteraard voorzien van alle gemakken. Ook bijzonder:
de ruime en zeer bruikbare provisiekelder, bereikbaar vanuit de keuken. Vanuit de keuken loop je via
dubbele tuindeuren zo naar het terras en de achtertuin.

1e verdieping:
Vanaf de overloop, met 2 daklichten, vind je niet alleen 4 grote slaapkamers, maar ook 2 badkamers, een
separate wc en een prettige wasruimte.

De slaapkamers zijn allemaal heerlijk ruim van formaat en voelen nog ruimtelijker door het hoge plafond.
Ze hebben allen een airco, die kan koelen én verwarmen. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een
speels niveauverschil, geaccentueerd door een balustrade en een trapje.

De aanwezigheid van 2 badkamers op deze verdieping is uitermate comfortabel te noemen. Beiden zijn
modern afgewerkt; de grootste badkamer beschikt over een chique ligbad, een prettige inloopdouche, een
dubbele wastafel met lades en vloerverwarming.

De wasruimte is praktisch ingericht met ruimte voor wassen, drogen, strijken, en een aanrechtblad met
gootsteen. Hier zijn de originele granieten vloer en gele muur uit de schoolperiode bewaard gebleven.

Tuin:
De woning heeft zowel een verzorgde voortuin, passend bij de karaktervolle uitstraling van het voormalige
schoolgebouw, als een fraai aangelegde achtertuin met volop privacy. Door het hoogteverschil heb je
heerlijk veel zon in het achterste deel van de tuin, terwijl je op zeer warme dagen ook lekker in de schaduw
kunt zitten bij het terras aan de achtergevel of onder de prachtige kastanjeboom. Er is een berging met een
knusse overkapping en een achterom naar het parkeerterrein, dat gezamenlijk eigendom is en waar elke
woning één auto mag parkeren.

Lokatie
De ligging is perfect! Met Park Klarenbeek om de hoek, het centrum van Arnhem binnen enkele minuten
bereikbaar, en alle voorzieningen, zoals een grote Albert Heijn, diverse restaurants, scholen en het hippe
Modekwartier op loop- of fietsafstand. Je zit hier heerlijk rustig, maar toch midden in de stadse dynamiek.

Bijzonderheden
- Uniek getransformeerd schoolgebouw met de karakteristieken van toen en het comfort van nu
- Volledig geïsoleerd en energielabel A
- 18 zonnepanelen
- Airconditioning in alle slaapkamers
- Verwarming en warm water via een cv-combiketel (bouwjaar 2024)
- Binnenshuis is er altijd verse lucht door het aanwezige WTW-systeem
- Gezamenlijk parkeerterrein met één parkeerplaats voor elke woning
Ben je klaar voor iets echt bijzonders? Bel ons snel voor een bezichtiging - dit huis wacht op jou.

Tot slot
Uitgebreide info over deze woning vind je op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda
voor de link naar de website, waar je alle gegevens en stukken van het huis kunt vinden.